Mäklarinformation

Föreningen  Bostadsrättsföreningen Ulleråker Park II inkluderar de två husen på Gustaf Kjellbergs väg 1 och 3. Här finns sammanlagt 52 lägenheter. Husen är byggda av Skanska och blev färdiga för inflyttning 2006 (GKV3 A–C) och 2007 (GKV1 A–B).

Förvaltare  Simpleko AB och Upplands Boservice AB är ekonomisk respektive teknisk förvaltare.

Bostadsrättsförsäkring  Föreningen har en gemensam bostadsrättsförsäkring genom Länsförsäkringar. Medlem behöver ej teckna sådant tillägg till sin hemförsäkring.

Medlemskap  Styrelsen beviljar ägande- och medlemskap av bostadsrättslägenhet. Stadgarna tillåter delat ägarskap mellan, exempelvis, förälder och barn.

Avgifter Föreningen höjde avgiften med 10% under såväl 2024 som 2025 och 9% 2026. För närvarande är ingen ytterligare hyreshöjning inplanerad.

Andrahandsuthyrning  Uthyrning av lägenhet i andrahand skall begäras skriftligt och godkännas av styrelsen.

Parkeringsplats för medlem  44 parkeringsplatser, varav 20 med laddstation och 24 med motor/kupévärmaruttag (350 kr/mån). Separat kö för parkering tillämpas. För närvarande finns ca 5 lediga parkeringsplatser.

Annan parkering  Vår förening har ej gästparkering. Avgiftsbelagd parkering finns med infart från Gustaf Kjellbergs väg 16-24 eller de två stora parkeringarna strax innanför de två västra infarterna till Ulleråker. Cykelparkering finns på innergården samt i cykelrum i källaren.

Förråd  Varje lägenhet har ett eget förråd, antigen i källarplan eller på våning 1 (GKV3 A–C), eller på vind (GKV1 A–B). Förråd förfogas med nyttjanderätt.

Övriga utrymmen  Gemensam tvättstuga i källaren GKV3 A–B, som inkluderar två stora tvättmaskiner, torktumlare, torkskåp och mangel. Hobbyrum finns i källaren GKV3 A-B. Sopsortering i soprummet, inkluderar även lampor och batterier. Lekplats på innergården som delas med grannbostadsrättsföreningen. Cykelparkeringsrum i källaren.

El  Föreningen har ett gemensamt avtal för all elförbrukning. Hushåll debiteras dels egen elförbrukning, medan alla hushåll delar på kostnaden för el i tvättstuga, trapphus, och ytterbelysning.

Bredband/TV/telefoni  Föreningen har gruppavtal med Tele2 (f.d. ComHem) som täcker alla lägenheter. För detta utgår en kostnad för varje lägenhet om 100 kr/mån (debiteras på månadsavi). I gruppavtalet ingår Bredband 250/50, TV Bas HD och Telefoni Bas. Uppgradering kan ske hos Tele2 direkt av hushållet. Anslutningen är vad Tele2 kallar FiberCoax, d.v.s. fiberanslutningen är i husets källare och översätts där till ett coaxial/kopparnät i själva huset. Det går inte att beställa fiber från annan leverantör än Tele2. Samtliga lägenheter har förberedda tomrör och uttag för nätverk i lägenheten.

Nycklar Lägenhetsnycklar överlämnas av säljare till köpare, hos mäklaren. Korrekt antal nycklar kontrolleras retroaktivt av styrelsen. Saknas nyckel debiteras avflyttande medlem.

Underhållsplan och planerat underhåll En underhållsplan finns upprättad och uppdateras normalt på  våren varje år. Kontakta styrelsen för en uppdaterad kopia! Det närmaste planerade större underhållsarbetet är en renovering av hissarna 2026. Inget annat större underhåll är planerat i närtid.

Stamrenovering Eftersom huset är relativt nybyggt och stammarna är i gott skick beräknas den första stamrenoveringen behöva göras absolut tidigast 2037 och troligen betydligt senare. Det finns därför ingen plan för när det ska göras.

Vad ingår i avgiften Bostadsrättstillägg, värme, vatten (kallt och varmt).

Förfogande av balkong och förråd Förråd förfogas över med nyttjanderätt (se ovan). Balkonger framgår inte av kontrakten eller av något annat avtal. Styrelsen har konsulterat flera olika jurister, men ingen av dem har kunnat ge ett tydligt svar om vad som gäller.